1、房子的具體房齡和面積，周邊的具體基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，對(duì)所在區(qū)域的規(guī)劃情況，學(xué)區(qū)情況，住房的具體性質(zhì)，如果是劃撥的，要交土地出讓金;

2、在微觀上看房子的裝修情況，地板，墻面，天花板，衛(wèi)生間，馬桶漏水或完好程度，廚房的整體配置，房子的隔音情況，周邊的噪音情況，有沒(méi)有大型污染源，房子是否有抵押貸款，按揭貸款等。

3、確認(rèn)房子可以滿足自己需求，可以考慮買之后，便是和房主、中介溝通價(jià)格及后續(xù)費(fèi)用的事情了。

通過(guò)中介買房要注意什么

1、選取品牌中介

房產(chǎn)中介公司越來(lái)越多，造成越來(lái)越多的購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務(wù)。這時(shí)最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來(lái)說(shuō)，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)

有些中介還會(huì)收取過(guò)戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國(guó)家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介惡意抬高房?jī)r(jià)

為了避免不法中介故意抬高房?jī)r(jià)來(lái)謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與賣家進(jìn)行商議。除了房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還作出約定。

4、對(duì)簽字的書(shū)面文件都要注意審核

在與中介打交道的過(guò)程當(dāng)中，可能涉及中介要求購(gòu)房者在很多文件上簽字。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)，大家注意只要涉及簽字的書(shū)面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再?zèng)Q定是否簽字。

5、妥善保管所有證據(jù)

在交易的過(guò)程當(dāng)中，要注意與中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料。比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無(wú)效。