隨著房價的不斷上漲，買一套房子所需要的資金是越來越多。很多家庭都無法一次性付全款來買房，大多數(shù)都是通過貸款的方式來買的。欠錢的滋味總是不好受的，大家有錢后就想著提前還款。那么，提前還款怎么辦理呢？哪些人不適合提前還款呢？來看看本文的介紹吧。

一、提前還款怎么辦理？

1、了解貸款合同中提前還貸的條例

要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

2、咨詢貸款銀行能否提前還款

聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不可辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。要注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

3、預約

為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。

4、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件

證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

二、哪些人不適合提前還款？

1、使用應急資金還款的人

如果你是資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人

當貸款已經(jīng)進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達1/4的人

購房者如果前期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。