面簽其實(shí)就是銀行基于你的申請(qǐng)資料和客戶經(jīng)理查詢的征信情況來(lái)判斷你已經(jīng)符合了房貸的審批條件，可以說(shuō)通過(guò)了客戶的經(jīng)理的初審。在銀行對(duì)相關(guān)的材料都已經(jīng)確認(rèn)無(wú)問(wèn)題之后，就可以開始簽約了。首先銀行會(huì)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，然后借款人與銀行辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，以上手續(xù)都辦理完之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款，購(gòu)房者就可以開始還款了。

面簽有哪些雷區(qū)

頻繁跳槽：因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)上漲得非?？欤べY上調(diào)幅度卻非常緩慢，因此為了可以得到更好的收入，有些人就頻繁跳槽。但是銀行一般都比較喜歡工作穩(wěn)定的借款人，因?yàn)榉€(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強(qiáng)。

父母身體有恙：在二手房面簽的時(shí)候，一定要每個(gè)問(wèn)題都抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)回答，尤其是在父母身體有恙的情況下。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房貸面簽時(shí)，信貸經(jīng)理很可能會(huì)問(wèn)你的父母健康情況，這個(gè)問(wèn)題看似很平常，但實(shí)際卻存在很大的學(xué)問(wèn)，如果你的回答里透露出父母身體有恙，或者需要做手術(shù)。

收入不達(dá)標(biāo)：貸款人的收入情況對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)或者是銀行而言，是至關(guān)重要的。即在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的收入情況可是一項(xiàng)硬指標(biāo)，如果你的收入無(wú)法達(dá)到銀行的要求，那么你的房貸也就危險(xiǎn)了，在收入不達(dá)標(biāo)的情況下，你最好提供一些其他的資產(chǎn)證明，比如汽車、商鋪、股權(quán)等。

征信不良：在實(shí)際生活中，有很多人都不好好維護(hù)自己的個(gè)人征信，大家要知道，在這個(gè)信用即財(cái)富的時(shí)代，個(gè)人征信可是一筆無(wú)形的資產(chǎn)，如果存在征信不良記錄，那么房貸往往都會(huì)被直接拒絕。因此，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好。

房子性質(zhì)不符：在市場(chǎng)上，交易著各種類型的房子，有些非常便宜，有些卻非常昂貴，但對(duì)于貸款買房的人而言，你們要注意的是，并非所有的房子都可以通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買，比如沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子、公房、小產(chǎn)權(quán)房等，因此，如果你的房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無(wú)法獲得貸款的。