借名買房合同具備以下條件是有效的：

1、該住房屬于可交易的商品房；

2、合同是當事人真實的意思表示；

3、合同當事人有簽訂合同的民事行為能力；

4、合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗。

借名買房合同的常見情形及效力

1、基于合法目的所簽訂借名買房合同的效力

借名人為了保護個人隱私或者為了享受出名人所在特定群體（如公司內(nèi)部職工）的購房優(yōu)惠政策而與出名人簽訂借名買房合同，屬于基于合法目的所簽訂的借名買房合同，該情形是雙方當事人意思自治的范疇，不涉及第三人的利益，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗，因此該類借名買房合同應當是有效的。

2、為規(guī)避房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)所簽訂借名買房合同的效力

關于借名人為了規(guī)避房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)與符合購買條件的出名人簽訂借名買房合同的效力認定,首先，需要結合其是否違反《民法典》第一百五十三條規(guī)定的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不造成該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！痹摋l中的強制性規(guī)定指的是效力性強制性規(guī)定。房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)主要是指國務院出臺的《國務院關于堅決遏制部分城市房價讓快上漲化通知》以及《關于國務院常務會議研究部署加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，其余均為地方政策、法規(guī)，加之國務院出臺的上述兩個通知均未對違反該通知會造成的后果予以明確，其本質為管理性強制規(guī)范而非效力性強制規(guī)范，而地方政府所出臺的政策自然不屬于法律、行政法規(guī)的范圍,因此不可依據(jù)《民法典》第一百五十三條否定該類借名買房合同的效力。其次，需要結合《民法典》第一百五十四條的規(guī)定，判斷其是否存在惡意串通，損害他人合法權益。雖然借名人為了規(guī)避房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)而與出名人簽訂借名買房合同，但是借名人主觀上沒有追求損害他人合法權益的目的，也沒有達到惡意串通的程度，其最終目的是為了取得住房的所有權，故不可以《民法典》第一百五十四條來否認為了規(guī)避房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)所簽訂借名買房合同的效力。綜上所述，在借名人為了規(guī)避房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)與出名人簽訂借名買房合同的情形下，當借名人不具備辦理住房過戶登記的條件時，借名人雖對出名人享有請求其協(xié)助辦理住房過戶登記的權利，但此時尚不具備履行條件；當借名人具備辦理住房過戶登記條件時，借名人請求出名人協(xié)助辦理住房過戶登記亦不會違反房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī),因此為了規(guī)避房地產(chǎn)宏觀調控政策、法規(guī)所簽訂借名買房合同的效力應是有效合同。

3、為低價購買經(jīng)濟適用房所簽訂借名買房合同的效力

根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理條例》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準統(tǒng)一建設，面向符合條件的住房困難家庭銷售的住房，屬于政策性保障性住房，政府部門對于該類住房的購買人的資格有特殊要求和嚴格的審查公示程序，對該類住房的上市交易在期限、程序上設定了限制和要求，如果允許他人借名購買經(jīng)濟適用住房或者允許在購買經(jīng)濟適用住房限制交易期限內(nèi)任意轉讓住房，既擾亂了政府對經(jīng)濟適用住房的管理秩序，也損害了廣大潛在符合購買經(jīng)濟適用住房資格人民群眾的利益。如果法院對借名購買經(jīng)濟適用住房或者在限制交易期限內(nèi)任意轉讓經(jīng)濟適用住房的行為不持否定性的評價，將不利于國家對經(jīng)濟適用住房的管理以及對符合購買經(jīng)濟適用住房資格的人民群眾的群體利益的維護，故可以依據(jù)《民法典》第一百五十四條的規(guī)定認定借名人與出名人之間存在惡意串通，損害他人合法權益而無效。

4、基于非法目的簽訂借名買房合同的效力

任何人都不應當從違法行為中獲益，借名人為了隱匿財產(chǎn)、轉移資產(chǎn)以逃避債務或者進行洗錢等非法目的而與出名人簽訂借名買房合同，顯然違反了法律的強制性規(guī)定，甚至涉嫌犯罪，故筆者認為基于非法目的簽訂的借名買房合同應該歸于無效。