1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法申請(qǐng)貸款：如今買(mǎi)房子，大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，如果要全款買(mǎi)房的話，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，要買(mǎi)一套房子的話，只能等到自己老了才能存好錢(qián)了，所以貸款買(mǎi)房還是有很多好處的。但是并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行貸款的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。

2、無(wú)法過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)證是證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)，住房買(mǎi)賣(mài)交易之后，買(mǎi)賣(mài)雙方也是依據(jù)房產(chǎn)證來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方就無(wú)法到房管部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。很受有人愿意冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)去買(mǎi)房子，即使是有人愿意買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律認(rèn)可的，一旦有一方違約，出現(xiàn)糾紛的話就麻煩了。

3、一房多賣(mài)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易的過(guò)程極容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家很有可能跟多個(gè)買(mǎi)家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣(mài)家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

4、拆遷沒(méi)有賠償：隨著城市的發(fā)展，一些近郊的房子開(kāi)始逐漸被拆除，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房子剛好是屬于這個(gè)范圍的，購(gòu)買(mǎi)住房之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。