由于房產交易過程是一個復雜的交易過程，期間難免會出現一些問題糾紛，出現問題糾紛的常見解決辦法就是退房，但其實，退房并不是說購房者想退就能退的，退房也是有一定條件的，今天我們就來一起探討下這個問題。首付交了還沒網簽能退房嗎？哪些情況可以退房？一起來看看下文的介紹吧。

一、首付交了還沒網簽能退房嗎？

首付交了還沒網簽是否能退房主要取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款或是網簽。如果合同中規(guī)定了首付交了還沒網簽能退房那么就是可以退的，否則就是不行的，需要按照合同來。

二、哪些情況可以退房？

1、遲延交付住房高于一定期限

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商證件不全

根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、住房面積偏差高于3％

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差比值超出3％，購房者可以要求退房。

4、住房質量不合格

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

5、屬于違規(guī)建筑

這一點跟沒有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發(fā)現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

以上是小編總結的關于首付交了還沒網簽能退房嗎？以及哪些情況可以退房的全部內容介紹了，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。大家在收房時一定要對住房質量以及面積等進行驗收，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發(fā)現，當時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時候就會方便多了，如果已經接房再想要辦理退房手續(xù)，這個時候流程就要復雜一些了。