借款人需要結(jié)清貸款并辦理完解除抵押手續(xù)之后，才可以增加共有人。但是，如果夫妻一方在婚前按揭貸款買了房，婚后想要加名字，可以先到銀行申請辦理抵押手續(xù)變更，在經(jīng)銀行同意了之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

住房加名字的注意事項(xiàng)

1、注意查看購房合同

一般購房合同上填寫的購買人是誰的名字，房產(chǎn)證上記載的就是誰的名字。

2、注意查看按揭貸款合同

按揭貸款合同上只能按照誰貸款寫誰的名字，且只允許寫一個(gè)人的名字，以保證購房合同、貸款合同與房產(chǎn)證上的名字一致。

3、注意查看房產(chǎn)證上的記載

一般在房產(chǎn)證占有(共有)住房份額欄記載的幾個(gè)名字，就發(fā)幾本房產(chǎn)證。

4、加名字的時(shí)機(jī)

大家在辦理加名字手續(xù)的時(shí)候要注意，對于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費(fèi)用也有所差異，如果是婚購買的房子，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，在要在婚后加名字的話，那么就需要按照房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這個(gè)時(shí)候需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

5、加名字的對象

在辦理加名手續(xù)的時(shí)候，對于所加名字的對象不同的情況下，其辦理手續(xù)也是不一樣的，業(yè)主們在辦理加名手續(xù)之前應(yīng)該先咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。如果想要在房產(chǎn)證上減名字的話，也是可以辦理的，減名字的過程就相當(dāng)于是其中一方放棄了該套住房的共有產(chǎn)權(quán)，所以辦理房產(chǎn)證減名字和房產(chǎn)證加名字的流程是大同小異的，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。