住房出租狀態(tài)不影響其被拍賣(mài)的法律程序，"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"原則保障承租人權(quán)益。拍賣(mài)流程包括銀行查封、住房評(píng)估、拍賣(mài)委托、競(jìng)拍裁定及可能的降價(jià)再拍，最多進(jìn)行三次拍賣(mài)。

已出租的住房可以被拍賣(mài)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使住房所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

若住房存在合法有效的租賃合同，且該租賃合同在法院查封住房之前已簽訂并實(shí)際履行，那么在拍賣(mài)該住房時(shí)，承租人的租賃權(quán)受法律保護(hù)。但這并不意味著住房不可被拍賣(mài)，只是拍賣(mài)后，新房主需繼續(xù)履行原租賃合同。

在執(zhí)行程序中，法院有權(quán)依法對(duì)被執(zhí)行人名下包括已出租住房在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。不過(guò)，法院會(huì)在拍賣(mài)前的公告等程序中，告知競(jìng)買(mǎi)人住房已出租的情況，競(jìng)買(mǎi)人在知曉該情況后參與競(jìng)拍，應(yīng)視為其接受住房存在租賃關(guān)系這一現(xiàn)狀?？傊?，住房出租與否并不影響其被拍賣(mài)，只是拍賣(mài)過(guò)程及后續(xù)可能涉及租賃關(guān)系的處理等相關(guān)事宜。

拍賣(mài)房子的流程主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

1.銀行查封被執(zhí)行人住房產(chǎn)權(quán)。

2.會(huì)由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這一步驟是為了確定拍賣(mài)的底價(jià)，即拍賣(mài)保留價(jià)。

3.在確定了保留價(jià)后，法院會(huì)委托具有資質(zhì)的拍賣(mài)公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)。如果競(jìng)拍成功，法院將裁定拍賣(mài)結(jié)果具有法律效力，買(mǎi)受人即可獲得住房的所有權(quán)。

4.若首次拍賣(mài)無(wú)人競(jìng)拍或拍賣(mài)失敗，法院會(huì)根據(jù)情況降價(jià)10%-20%，并再次委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)。

5.如果二次拍賣(mài)仍然失敗，法院會(huì)再次降價(jià)進(jìn)行第三次拍賣(mài)，但最多只進(jìn)行三次拍賣(mài)。