1、房產(chǎn)抵押貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款額度和住房估值直接相關，住房估值高，可貸額度也高。

2、房產(chǎn)抵押貸款期限長：一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而住房抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長。

3、房產(chǎn)抵押利率低：由于有房產(chǎn)作抵押，貸款機構(gòu)承擔的風險相對較小，給借款人的利率也不會太高。

4、房產(chǎn)抵押門檻低：有房產(chǎn)作抵押，貸款機構(gòu)對借款人的要求會相對放寬，如果手續(xù)齊全，最快甚至可以當天發(fā)放貸款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

1、違約風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險：經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。