1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂住房買賣合同

交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請(qǐng)

借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要的條件

1、借款人必須是完全民事行為能力人。

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不可高于65歲、女士不可高于60歲。

3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份。

4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物。

5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

7、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

購(gòu)房貸款的時(shí)間的規(guī)定

1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不高于65歲，女性不高于60歲。新房的最長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，借款人年齡不高于國(guó)家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。