2018年我國房地產(chǎn)調(diào)控的重點在于發(fā)展多元化的住房體系，從今年開始我們的住房理念要開始進行轉(zhuǎn)變，從以前的買房到現(xiàn)在的租房，今年的房地產(chǎn)市場重頭戲在于租房市場，近日來有不少大型房企宣布要進軍長租公寓領(lǐng)域，那么這些房企對于長租公寓是怎么看的呢?

今年3月6日，福晟集團在其戰(zhàn)略發(fā)布會上表示未來集團將進入長租公寓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

在此之前，萬科方面也表示萬科的商業(yè)、度假、長租、物流等業(yè)務(wù)都是在為未來而做準(zhǔn)備。

除此之外，2018年1月底，合景泰富集團與中國建設(shè)銀行上海分行簽署了合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，建設(shè)銀行上海分行將為該集團的住房租賃融資提供全生命周期產(chǎn)品服務(wù)計劃，并為承租個人打造便利、全面的租住服務(wù)體驗，雙方將建立起多層次的合作模式。

合景泰富方面表示，2018年集團將重點打造長租公寓品牌項目“昕舍”。根據(jù)其規(guī)劃，長租公寓項目計劃在2020年達到全國范圍內(nèi)覆蓋20個主要城市，數(shù)量達3萬間房的目標(biāo)。就目前而言，該集團已經(jīng)計劃在北京、廣州、上海等一線城市以及南京等二線城市加快長租公寓項目的布局。

今年以來國家大力建設(shè)推行房地產(chǎn)市場的長效機制，可以預(yù)見租賃市場發(fā)展前景良好，作為行業(yè)新興的細分市場，這片領(lǐng)域?qū)⒊蔀榘購姺科笮碌膽?zhàn)場。比如萬科、碧桂園、保利等百強房企紛紛布局長租公寓，在百強房企之中已經(jīng)有高于30家進軍長租公寓領(lǐng)域。

與傳統(tǒng)住房開發(fā)相比，長租公寓的現(xiàn)金流量緩慢，利潤率較低。在規(guī)模擴張前期，住宅公司利用自身產(chǎn)品系列化的優(yōu)勢，通過產(chǎn)品線加快周轉(zhuǎn)速度，下降開發(fā)成本，有利于長期出租公寓公司搶占市場份額。精確的用戶細分與多條產(chǎn)品線相結(jié)合，可以幫助房地產(chǎn)公司從多個角度進入市場，與住宅產(chǎn)品系列起到協(xié)同作用，提高產(chǎn)品的附加值。

今后隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的深入，長效機制的有效建立，再加上國家政策的大力支持，在今后的幾年時間里長租公寓將會全面覆蓋，今后的租售同權(quán)政策可以幫助更多暫時還買不起房的人更好的解決住房問，真正實現(xiàn)人民的安居宜居。