文章摘要: 1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明,以對(duì)照是否為房東本人;2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明,房產(chǎn)證復(fù)印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明,以對(duì)照是否為房東本人;
2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明,房產(chǎn)證復(fù)印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟,也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如:住房租賃期限、付款方式,以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?。畢竟,相比原房東,與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題,需要更加仔細(xì);
4、承租過(guò)程當(dāng)中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、找一家正規(guī)的住房中介公司。目前市場(chǎng)中有信譽(yù)的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證,最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來(lái)講,住房出租人為房東,承租人為房客。房客將住房以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人,稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。
1、維修費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān),如果合同里沒(méi)有約定,就由出租人來(lái)交,如果合同里有約定就按合同中的約定來(lái)執(zhí)行。如果合同中應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)的一方,沒(méi)有付物業(yè)費(fèi),就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
3、在簽合同的時(shí)候,一定要在條款中標(biāo)注清楚租賃期限,租賃期限不得高于主合同的租賃期限,否則是無(wú)效的。還要約定好付款方式、水、電、煤氣、上網(wǎng)費(fèi)用的分?jǐn)傓k法等與生活息息相關(guān)的“瑣碎細(xì)節(jié)”。在付房租的時(shí)候并要求出租方提供租金收據(jù)。
跟二房東簽合同要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
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