本文探討了存量房與二手房在住房性質(zhì)、市場級別及內(nèi)容上的差異，并詳細闡述了購買二手房時要注意住房產(chǎn)權(quán)明晰、產(chǎn)權(quán)年限、住房是否在租、房產(chǎn)證土地證是否齊全及貸款等關鍵問題，以確保交易順利進行。

1、住房性質(zhì)不同。存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

2、市場級別不同。存量房屬于一級半市場;而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場。

3、住房內(nèi)容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

購買二手房的注意事項有哪些

1、大家在購買二手房時，要注意二手房的住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，因為有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要住房產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因為只和一個住房產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會造成合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚住房的真實情況。

2、大家在購買二手房的時候，要注意住房產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、大家挑挑選買二手房的很大一個原因就是二手房可以立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據(jù)國家買賣不可破租賃的政策，是不可立刻入住的。因此大家在購買二手房，還要注意住房有沒有在租。

4、我們購買二手房還要注意住房的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，住房有沒有被抵押，住房是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責任。