1、挑選一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險比較大。

2、分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負(fù)擔(dān)銀行的利息外，還需支付銀行的律師費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用由購房者來負(fù)擔(dān)是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發(fā)商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。

3、其他方式主要是指買賣雙方商議的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在商議一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實(shí)踐中主要涉及銀行貸款的問題。

預(yù)售房的預(yù)售合同包含哪些內(nèi)容

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號。

3、數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

4、價款即住房的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價，還應(yīng)標(biāo)明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在住房開工建設(shè)時不得高于40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到住房封頂可收至95%，到住房交付運(yùn)行時再全部收取。

5、交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和住房的交付方式。

6、住房使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

7、住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。違約責(zé)任。雙方約定的其它條款。