雖然說現(xiàn)在買賣二手房的人比較多，但是在生活中，我們會發(fā)現(xiàn)，發(fā)生二手房的糾紛也是越來越多了，比如支付房款等一些糾紛，所以就要進行處理，在處理糾紛的時候，一定要先找出原因，下面跟大家分享一下二手房買賣法律糾紛？買賣雙方應(yīng)注意哪些方面？大家有時間的話可以多看看。

二手房買賣法律糾紛

一、支付房款引起的糾紛

下家支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的付款違約金，上家還能根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子。

下家要注意的是，如雙方在住房買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許，而不可認為下家可因此不需承擔付款的責任。

二、交付住房引起的糾紛

上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付住房并賠償損失，損失可以參考同類住房的租金計算。

三、辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將住房轉(zhuǎn)賣他人，將住房進行保全。

買賣雙方應(yīng)注意哪些方面

一、是注意限購條件。

在簽訂買賣合同前，買方應(yīng)根據(jù)當?shù)噩F(xiàn)行的房產(chǎn)政策，確定自己是否符合購房條件。一般情況下，簽訂買賣合同至辦理網(wǎng)簽或者向房地產(chǎn)交易登記部門遞件有一段時間差，應(yīng)在合同中約定若因政策造成買方不符合購房條件的，是變更履行主體、推遲履行時間（以便買方完善購房條件）還是解除合同。

二、是注意限貸條件。

若約定了以按揭貸款方式支付房款，買方在簽訂買賣合同時，應(yīng)盡量了解自己信用及住房情況能否獲批貸款及貸款的額度。根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，可以約定若因政策原因造成銀行不批或者少批的貸款額度，是變更支付方式還是解除合同。

三、是注意稅費負擔。

買賣雙方在合同中可以約定由誰來承擔簽訂合同后可能因政策調(diào)整而增加的稅費、交易費，是各自分擔還是某方在一個額度內(nèi)承擔，也可約定若超出一個額度有無合同解除權(quán)。

四、是注意中介費支付。

通過中介促成的買賣，一般的格式條款都約定了是合同簽訂之日要支付所有的中介費。但按照交易習慣，中介的服務(wù)不僅限于促成合同訂立，還包括后續(xù)的交易過戶、交房等工作，所以為了避免簽訂合同后的風險及促使中介方盡責協(xié)助完成交易，可以約定按階段支付中介費。如可分為簽訂合同、辦理過戶、交房三階段分別支付部分中介費用。為了避免政策風險，也可以增加約定若因政策調(diào)整，造成合同不可履行的，中介費如何承擔。

上面有關(guān)二手房買賣法律糾紛，買賣雙方應(yīng)注意哪些方面的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在二手房買賣的糾紛，都是大家不謹慎或者是對于二手房交易不是很了解，而造成的糾紛，所以我們在買賣二手房之前，必須要對于二手房一些問題有一定的了解，避免糾紛的發(fā)生。