二手房認(rèn)購(gòu)金要根據(jù)具體情況來(lái)分析是否可以退還。認(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，是你與發(fā)展商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣(mài)他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

簽訂合同時(shí)注意事項(xiàng)

1、合同條款要盡量詳細(xì)、規(guī)范，不產(chǎn)生歧義。

2、在簽訂合同時(shí)，一定是考慮非常成熟了才簽訂，如果還不是非常清楚，那么可以少交一點(diǎn)定金，同時(shí)違約金不可約定太高，建議違約金不要高于總金額的5%，每天不要高于萬(wàn)分之五。

3、要注意中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同的違約責(zé)任，一定要重視，該修改的一定要修改。

4、購(gòu)房款不宜一次性支付，至少應(yīng)分三次支付，第一次在簽訂合同時(shí)支付一部分，約占總房款的10-20%;第二次在交付住房時(shí)再支付一部分，大概付至總房款的40%;第三次應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)再支付另外的50%。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是購(gòu)買(mǎi)二手房中最重要的一環(huán)，產(chǎn)權(quán)一天沒(méi)有辦在自己的名下，這房子的物權(quán)一天都不是你的。

5、交房時(shí)間一定要十分明確，同時(shí)應(yīng)約定逾期交房的違約責(zé)任。逾期交房的違約責(zé)任可適當(dāng)參考同地段的住房租金。

6、要明確約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間，逾期過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。要避免因房?jī)r(jià)上升賣(mài)方毀約的情形，要在合同中加大賣(mài)方拒絕過(guò)戶(hù)的違約賠償成本。

7、如果購(gòu)買(mǎi)方系通過(guò)銀行貸款購(gòu)房，還要考慮銀行貸款不可時(shí)怎么辦(不論何種原因)，可在合同中約定如貸款不可買(mǎi)方可解除合同，這點(diǎn)很重要。如果系用住房公積金貸款，也應(yīng)在合同中進(jìn)行明確。

8、稅費(fèi)如何承擔(dān)，也要予以明確。是買(mǎi)方或者賣(mài)方承擔(dān)。

9、為了確保在簽定合同后到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間的真空，下降購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)，可考慮進(jìn)行預(yù)告登記，在預(yù)告期間，住房不可轉(zhuǎn)移給第三人。

10、如果賣(mài)方人系已婚人員，盡管產(chǎn)權(quán)證人只有夫或妻一人的名字，但最好是夫妻能共同作為賣(mài)房人，在合同上一并簽字，從而減少糾紛。若賣(mài)方配偶離世，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)要求賣(mài)方出示《繼承權(quán)公證書(shū)》，該公證書(shū)上顯示的具有住房繼承權(quán)的人必須簽署同意出售聲明。

11、要在合同中要求賣(mài)方承諾住房?jī)?nèi)沒(méi)有發(fā)生過(guò)兇案或者自殺或者死了人的情況(包括住房?jī)?nèi)正常死亡)，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同。

12、如果該出賣(mài)房有戶(hù)口在上面，必須約定戶(hù)口何時(shí)遷出，而且最好留出3-5%的房款待戶(hù)口遷出后再予以支付，否則可能影響買(mǎi)方上戶(hù)。

13、如果是帶家電家具出售，則應(yīng)在合同中注明家電名稱(chēng)、品牌、規(guī)則、數(shù)量，最好是現(xiàn)場(chǎng)對(duì)家電和家具拍照并作為合同附件。

14、大修基金是否已包含在購(gòu)房的總價(jià)款之中，也應(yīng)予以明確。

15、如果是買(mǎi)賣(mài)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，要明確約定面積差異的處理方式。