容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。小區(qū)容積率2.0意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率2.0也意味著小區(qū)是正常的小高層項(xiàng)目。

小區(qū)容積率標(biāo)準(zhǔn)

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

小區(qū)容積率低的影響

1、居住的舒適度高。小區(qū)土地面積相同的情況下，建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口少，有更多的綠地和較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)提高。

2、房子的價(jià)格貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，別墅的價(jià)格也是昂貴的。