房貸征信是看最近兩年的。通常銀行在審核房貸時(shí)主要查看借貸人近兩年的征信記錄，但以前的征信記錄也會(huì)作為輔助參考。如果征信記錄里面有出現(xiàn)逾期多次或是負(fù)債率過(guò)高的話，那么房貸有可能會(huì)被拒。

個(gè)人征信報(bào)告里面記錄的主要是最近五年內(nèi)的貸款、信用卡逾期記錄或者準(zhǔn)貸記卡透支高于60天的記錄;

個(gè)人信貸記錄、公共信息及最近兩年征信報(bào)告被查詢(xún)記錄的匯總，查詢(xún)記錄一般會(huì)顯示機(jī)構(gòu)什么原因、通過(guò)什么方式、查詢(xún)的次數(shù)等內(nèi)容，此外還有信貸記錄、公共記錄和被查詢(xún)記錄等多項(xiàng)內(nèi)容。

個(gè)人征信存在以下情況，會(huì)被拒絕貸款：

最近兩年中有連續(xù)三個(gè)月不還款，以及累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的狀況。

征信查詢(xún)過(guò)多，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，甚至直接被拒，一般來(lái)說(shuō)，半年內(nèi)被查詢(xún)高于6次，會(huì)影響貸款申請(qǐng)，被查詢(xún)高于10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。

信用卡透支額度過(guò)多，額度在10萬(wàn)，20萬(wàn)會(huì)影響貸款。

大額消費(fèi)貸未結(jié)清去年底，國(guó)家嚴(yán)厲打擊“首付”貸，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

貸款注意事項(xiàng)

1、漂亮的流水賬。銀行需要查看你半年以?xún)?nèi)的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。

2、良好的信用記錄。不要在銀行有未還信用卡等不誠(chéng)信記錄，這樣會(huì)很影響你的貸款。

3、買(mǎi)房前盡量少辭職。買(mǎi)房需要開(kāi)具收入證明，以及銀行會(huì)考核你的社會(huì)狀況。頻繁辭職會(huì)讓銀行質(zhì)疑你的還款能力。

4、貸款金額盡量為整數(shù)。一般以萬(wàn)為單位，不要出現(xiàn)千位的貸款。

5、盡量讓開(kāi)發(fā)商選銀行(銀行有熟人的繞道)，這樣貸款批不下開(kāi)發(fā)商就會(huì)給你想辦法。