1、首套：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積高于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%；

2、二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。當(dāng)所交易房子的總面積高于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

契稅什么時(shí)候交最合適

各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

3、新樓盤或是二手房是第三套房或以上戶數(shù)：無論住房面積大小多少，契稅稅率均為3%，并沒有減免的情況。

買房時(shí)繳納契稅注意事項(xiàng)

1、地方契稅稅率:雖然買房的契稅是國(guó)家規(guī)定的，但是住房的稅率各地不一樣?，F(xiàn)在各地的土地契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)也有一定程度的調(diào)整。

2、地方契稅的變化:購房者在繳納住房契稅時(shí)，根據(jù)地方契稅的變化，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和市場(chǎng)供求比例。如果小于90平米，而且是第一套房子，那么契稅是1%。

3、考慮購房?jī)r(jià)格:買房時(shí)購房者繳納的契稅是以購房者的購房?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)的。如果房產(chǎn)是以合理的購買價(jià)格購買的，稅務(wù)局會(huì)按照當(dāng)?shù)赝恋仄醵惱U納人的標(biāo)準(zhǔn)給予核定稅基。但如果是以不合理的價(jià)格購買，稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的計(jì)稅基數(shù)。

4、契稅直接繳納:很多開發(fā)商不按標(biāo)準(zhǔn)流程征收契稅。購房者買房要注意。有時(shí)候開發(fā)商會(huì)在貸款批下來之后，打電話通知購房者交房。這個(gè)時(shí)候，他們需要繳納契稅。