1、首先需要轉(zhuǎn)按揭，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、需要使用買(mǎi)方的首付款來(lái)繳清剩余部分的貸款，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清,然后來(lái)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。

3、可以利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，買(mǎi)方前往銀行辦理按揭,且將按揭來(lái)的錢(qián)付給賣(mài)方作為房款的余款。

賣(mài)房的注意事項(xiàng)

1、適度整修：

舊房多多少少都會(huì)有些損壞，所以在出售之前要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，水龍頭、墻面都適當(dāng)?shù)男蘅?，這樣可以幫助您賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。

2、保持整潔：

房子一旦掛出出售信息，購(gòu)房者就會(huì)上門(mén)看房，所以要盡量保持住房的干凈、整潔，清理好玄關(guān)、客廳、廚房、臥室，給購(gòu)房者一個(gè)好印象。

3、清理玄關(guān)：

要清理好玄關(guān)，將上面的物品擺放整齊，這樣既能給購(gòu)房者一個(gè)好印象，又能起到裝飾點(diǎn)綴的作用。

4、整理客廳：

客廳是家人休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，所以客廳一定要保持清理，讓客廳呈現(xiàn)出舒適、溫馨的效果。

5、收拾廚房：

廚房在使用后，一定要清理干凈，水池上的污漬的要想辦法去除，垃圾桶里面的剩菜要及時(shí)倒掉。此外，要買(mǎi)一些新的廚具裝飾廚房，提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲。

6、布置臥室：

臥室不可放太多東西，要將雜物都裝進(jìn)儲(chǔ)物柜，多留出一些空間，以便購(gòu)房者查看和走動(dòng)。

7、去個(gè)性化：

有很多人在裝修住房時(shí)，會(huì)掛上自己喜歡的壁畫(huà)和照片等物品。但是房子要想賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，在出售之前一定要去個(gè)性化，將自己愛(ài)好的東西收起來(lái)，讓購(gòu)房者有展現(xiàn)自己愛(ài)好的余地。