買房房產證可以是自己辦理也可以是開發(fā)商辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發(fā)商只有協助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

買房辦不下來房產證的原因有哪些

1、五證不全

開發(fā)商在不管是銷售現房還是銷售期房都是要取得相關的資質的。辦理住房產權的前提，是要住房竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、未繳納契稅

買過房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個契稅是必須要交的?，F在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，住房產生的契稅通常是由開發(fā)商代收，然后統一上繳給稅務機關，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

房子完工了不等于合格，要有專門的機構驗收后合格后才能辦理房產證。住房修建好之后，如果驗收不過關，說明住房存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

有一些開發(fā)商，為了自己的利益，不經過有關部門的批準就私自開發(fā)，現在的房價這么高，有的開發(fā)商為了多賺房款，就會在原本申請的住房建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接造成交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。