二手房過(guò)戶涉及全款與貸款不同流程，需準(zhǔn)備身份證、合同等文件，并遵循《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，確保住房可交易，通過(guò)審查、立契、交稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等步驟完成交易，最終取得住房所有權(quán)證。

視情況而定。如果是全款，需要買賣雙方提供身份證、網(wǎng)簽合同、買賣合同，如果賣方是已婚，還需要其配偶出示同意出售證明，然后就可以過(guò)戶了。如果買方貸款買房，需要買方夫妻雙方到場(chǎng)，并提供戶口本、身份證、結(jié)婚證。如果買方未婚，則提供身份證、戶口本即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房過(guò)戶手續(xù)是什么

1.賣方了解住房現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件)。

2.若賣方身份無(wú)誤、賣方住房可上市交易，買方可定金(沒(méi)有強(qiáng)制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱住房買賣契約)。其中包括住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶;若住房無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5.交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。具體請(qǐng)參照《2015二手房交易稅費(fèi)細(xì)解 買賣雙方咋分配?》，您可以根據(jù)此文計(jì)算自己所需要繳納的稅費(fèi)具體有多少。

6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完住房買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8.買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。