正常情況下，如果借款人要將房子抵押出去的話，銀行是需要夫妻二人來(lái)銀行共同簽名的。因?yàn)檫@是夫妻財(cái)產(chǎn)，抵押之后，債務(wù)也需要夫妻雙方承擔(dān)。但實(shí)際上，如果有特殊情況的話，單簽也是可以的。

雖然借款人已經(jīng)結(jié)婚了，但是房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上并沒(méi)有另外一方配偶的名字，那么去銀行申請(qǐng)抵押貸款的話，是可以單簽的。

另外一種，就是借款人已經(jīng)在起訴離婚的階段，如果另外一方的配偶挑選放棄房產(chǎn)分配事宜，或者說(shuō)房產(chǎn)證上沒(méi)有配偶的名字，也是可以挑選單簽的。如果寫(xiě)了兩個(gè)人名字，必須兩個(gè)人到場(chǎng)簽字，由共有人登記，否則無(wú)法辦理貸款。

另外還有一種情況，就是一些民間貸款機(jī)構(gòu)是可以默許這種單簽的情況發(fā)生的。而且這類貸款機(jī)構(gòu)可以通過(guò)一些手段只需要單簽就能抵押房子，這種情況并不安全，不建議借款使用。當(dāng)然，想在貸款機(jī)構(gòu)單簽，資質(zhì)必須符合要求可以，有良好的征信，穩(wěn)定的收入。

買(mǎi)房按揭貸款和抵押貸款哪個(gè)劃算?

1、若目的是買(mǎi)房，那么按揭貸款更劃算些。

因?yàn)榻杩钊诉€可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率非常低，5年以上年利率為3.25%，要低于抵押貸款的利率水平，以更少的利息支出達(dá)到買(mǎi)房目的，所以按揭貸款更劃算些。

而且抵押貸款本就不是用來(lái)買(mǎi)房的，在貸款用途證明以及申請(qǐng)手續(xù)方面，都沒(méi)有按揭貸款來(lái)的直接、簡(jiǎn)單。

2、若從貸款期限來(lái)看，那么買(mǎi)房按揭貸款和抵押貸款都有各自劃算的點(diǎn)。

買(mǎi)房按揭貸款一般最長(zhǎng)可貸30年，而抵押貸款的貸款期限一般不高于10年。

用30年來(lái)還款，相比10年期限，每個(gè)月分?jǐn)偟倪€款壓力要小很多，這是按揭貸款劃算的點(diǎn)。

但用30年還款產(chǎn)生的貸款總利息，要比分10年還款多很多，這是抵押貸款劃算的點(diǎn)。

但買(mǎi)房按揭貸款，也可以只挑選分10年，還款期限挑選上更靈活。

所以，買(mǎi)房按揭貸款和抵押貸款哪個(gè)劃算，其實(shí)都不可一概而論，對(duì)號(hào)入座，挑選合適自己的才是更劃算的。