文章摘要: 公寓50年到期后可以自動續(xù)期。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。土地
公寓50年到期后可以自動續(xù)期。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地面上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
1、查看賣房人原始購房合同
對于購房者來說,在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時,可以查看原業(yè)主的購房合同,購房合同上一般都會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年,從何時起算。
2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢
在不可查看原始購房合同的情況下,購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限,開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示,一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一,就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
3、看國有土地使用證上的使用期限
除了以上兩種方法之外,還可以查看國有土地使用證上的使用期限,但是要注意的是,很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了,但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期,也就是說住房的登記日期,而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書,在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”,可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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