需辦理房產(chǎn)繼承過戶，至于過戶給配偶，還是子女，需要自行協(xié)議，或是看死者遺囑，規(guī)定是，住房如果是婚后取得，不管登記人是夫妻倆誰，住房都是婚活共有財(cái)產(chǎn)，一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，先看遺囑，有遺囑，依照遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑，按照死者法定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半產(chǎn)權(quán)，需要以上第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和死者配偶一起到房管，辦理繼承過戶。

住房過戶的流程有哪些

1、買賣雙方如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，建議買賣雙方人員應(yīng)該都在場(chǎng)。合同的條例以及條款需要詳細(xì)的寫清楚，因?yàn)檫@關(guān)乎到后期的一些問題。

2、到房產(chǎn)局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

住房過戶要注意什么

1、針對(duì)房源來說,咱們?cè)谡曳吭吹臅r(shí)候一定記得要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài),且買家并非租房人,則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。