專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的法定義務(wù)，用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳納是辦理房產(chǎn)證的前提，使用需遵循嚴(yán)格規(guī)定，確保物業(yè)正常維護(hù)與業(yè)主共同利益。

交房時(shí)專項(xiàng)維修資金是必須繳納的，這是業(yè)主的法定義務(wù)，也是辦理房產(chǎn)證的前提條件。

由于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)需要資金支持，而這部分資金不可由單個(gè)業(yè)主承擔(dān)，因此通過交納專項(xiàng)維修資金來共同分擔(dān)這一費(fèi)用是合理且必要的。若業(yè)主不按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，可能會(huì)影響物業(yè)的正常維護(hù)和修繕，進(jìn)而損害全體業(yè)主的利益。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》?明確規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)在辦理住房交付手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，未按規(guī)定交存的，開發(fā)商不得交付住房。

例如，《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第十一條明確要求購(gòu)房人在交房前交存首期資金，否則開發(fā)商有權(quán)拒絕交房。

專項(xiàng)維修資金的使用范圍主要依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行界定。具體來說：

一、專項(xiàng)維修資金的基本概念

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

二、專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍

物業(yè)共用部位的維修和更新、改造：

這主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，這些部位由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有。

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造：

共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

三、專項(xiàng)維修資金使用的特殊規(guī)定

專項(xiàng)維修資金的使用必須遵循嚴(yán)格的程序，包括由物業(yè)服務(wù)公司或其他管理單位提出維修和更新、改造項(xiàng)目，編制實(shí)施方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意后，報(bào)維修資金管理中心審核，合格后方可劃轉(zhuǎn)使用。

在緊急情況下，如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞，電梯故障或停運(yùn)，消防系統(tǒng)故障等危及人身安全、住房使用安全和公共安全的緊急情況，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行緊急維修。

綜上所述，專項(xiàng)維修資金的使用范圍明確限定在物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造上，且必須遵循嚴(yán)格的程序規(guī)定。