不少購(gòu)房者們?cè)谫I房的過程當(dāng)中遇到了開發(fā)商要求繳納定金的情況，如果你是次買房或者對(duì)購(gòu)房方面的法律常識(shí)不了解的話，就很容易掉進(jìn)定金的陷阱當(dāng)中去，到時(shí)候想退掉就比較的麻煩了。那么，買房交定金可以退嗎？買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？

買房交定金可以退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不可達(dá)成一致意見，致使購(gòu)房者不可認(rèn)購(gòu)住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20％，高于部分無效。例如：房?jī)r(jià)500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，高于部分是無效的。

以上即是關(guān)于買房交定金可以退嗎以及買房交定金注意事項(xiàng)有哪些的詳細(xì)解讀，相信大家現(xiàn)在對(duì)于定金的事項(xiàng)都非常的清楚了。最后小編溫馨提醒大家：其實(shí)，定金并非是買房過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)流程，所以關(guān)于定金這方面的事情還有和開發(fā)商商量的余地。