房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，一個(gè)涉及雙方權(quán)益的重要過(guò)程，需本人到場(chǎng)確保意愿真實(shí)，遵循合法流程簽訂合同、準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)審核，最終辦理過(guò)戶(hù)登記，每一步都需謹(jǐn)慎，以保障交易的安全與合法。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要本人到場(chǎng)。在大多數(shù)情況下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要原房主和新房主雙方本人親自到場(chǎng)辦理公證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。這是為了確保雙方意愿的真實(shí)性，保護(hù)雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)一方在不知情或被脅迫等情況下進(jìn)行過(guò)戶(hù)，同時(shí)也保證過(guò)戶(hù)的有效性，讓整個(gè)過(guò)戶(hù)流程在合法、合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行，減少后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛等問(wèn)題。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的基本流程包括以下幾個(gè)步驟：

1、簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致后，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括住房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等重要條款。

2、準(zhǔn)備材料：買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備相關(guān)證件材料，如身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(已婚者)、房產(chǎn)證等。若涉及共有房產(chǎn)，還需共有人同意出售的證明。

3、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)：雙方攜帶準(zhǔn)備好的材料，共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，填寫(xiě)相關(guān)表格，提交申請(qǐng)材料。

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)住房性質(zhì)、面積、購(gòu)買(mǎi)年限等因素，按照規(guī)定繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅務(wù)部門(mén)審核通過(guò)后，出具完稅證明。

5、產(chǎn)權(quán)審核：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審核，核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。

6、辦理過(guò)戶(hù)登記：審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方到住房登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，登記機(jī)構(gòu)將新的產(chǎn)權(quán)信息記載于住房登記簿，并核發(fā)新的房產(chǎn)證。

1、身份證明：過(guò)戶(hù)雙方需要提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。

2、住房所有權(quán)證書(shū)：即房產(chǎn)證，是住房所有權(quán)的法定證明文件。

3、住房買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)規(guī)定了住房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、契稅完稅證明：證明住房買(mǎi)賣(mài)交易中契稅已經(jīng)繳納完畢的文件。

5、婚姻狀況證明：若買(mǎi)方或賣(mài)方已婚，需提供結(jié)婚證;若離異，需提供離婚證和離婚協(xié)議。

6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：在某些情況下，可能需要提供由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

7、住房測(cè)繪圖紙和查檔證明：用于核實(shí)住房面積和產(chǎn)權(quán)狀況。

8、共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)：若住房存在共有權(quán)人，需提供其同意出售的證明和共有權(quán)證書(shū)。

9、已公證的委托書(shū)：如果賣(mài)方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

10、其他必要文件：如單身證明、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等。