1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、公司、其他組織和個人。

3、抵押人持有《國有土地使用證》和地面上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權證明。

4、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

5、抵押權人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交。

6、屬行政劃撥土地使用權的，較高抵押借款額一般不高于土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額。

土地證抵押貸款流程有哪些

1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值。

2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格。

3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地。

4、銀行審批通過，發(fā)放貸款。

5、借款人按照合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。