二手房中介費(fèi)包括貸款服務(wù)費(fèi)要情況的，二手房中介貸款服務(wù)費(fèi)是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，如果中介公司事先向客戶說(shuō)明了有這么一筆貸款服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費(fèi)用，并寫(xiě)進(jìn)了合同，那么是可以收取的。如果中介公司表示中介費(fèi)包含了交易、按揭服務(wù)等費(fèi)用，那么就不應(yīng)再收取貸款服務(wù)費(fèi)了。

二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少

二手房中介費(fèi)是多少，現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價(jià)的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了。因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>

二手房咨詢收費(fèi)有兩種：

分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢標(biāo)的額的0.5%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住房租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。住房買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但最高不高于成交價(jià)格的3%。

二手房沒(méi)買(mǎi)成要交中介費(fèi)嗎

如《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》具備了買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容如房?jī)r(jià)款、支付方式、支付期限、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任等，視為中介方已促成買(mǎi)賣(mài)合同成立，通常情況下，中介方有權(quán)要求各方支付傭金。

但是，買(mǎi)賣(mài)合同的成立不代表交易一定可以完成，中介機(jī)構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取傭金的必要條件，故對(duì)于類(lèi)似糾紛，應(yīng)全面審查合同未能履行的責(zé)任以及中介方在此過(guò)程當(dāng)中是否依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù)，以此作為中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)獲取傭金的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

如果中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)全面履行了居間義務(wù)，促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，此后的履行并非中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，那么委托人不可以合同未履行為由拒付中介報(bào)酬。

相反，如果產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶是由于中介機(jī)構(gòu)的原因，如未能如實(shí)告知住房的相關(guān)事宜、未能告知相關(guān)法規(guī)政策，那么即便雙方買(mǎi)賣(mài)合同成立，也不可視為居間成功，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)獲取報(bào)酬。