抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證或者未婚證明、貸款用途資料等。

一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前：要是購(gòu)房者把合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開(kāi)發(fā)商簽訂一份，而購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，在三個(gè)月滿期后，拿著報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

2、購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后：購(gòu)房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協(xié)議，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵荣?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

3、大家要注意保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上全部人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。