契稅

1、購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯 一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

2、面積高于144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

3、面積不高于144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

土地增值稅

住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元、平方米交納。

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

房子過(guò)戶方式以及需要支付的成本

繼承過(guò)戶

繼承過(guò)戶首先需要交登記費(fèi)和公證費(fèi)，加起來(lái)大概幾百塊。如果不是法定繼承，而是遺贈(zèng)繼承的話，還需要繳納契稅。如果住房不滿5年，需要繳納增值稅?？偟脕?lái)說(shuō)成本在三種方式里是最低的。但前提是產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過(guò)世，而且繼承權(quán)很明確。

買賣過(guò)戶

通過(guò)買賣過(guò)戶，需要交的有個(gè)稅，然后是增值稅，這個(gè)是根據(jù)取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)收。還有一筆契稅，契稅的規(guī)定更復(fù)雜一些，和交房時(shí)間、房產(chǎn)面積、名下房產(chǎn)數(shù)量都有關(guān)系。這種方式總體來(lái)說(shuō)成本比較高，但是完成交易后就不會(huì)再留什么后遺癥了，比較省心。

贈(zèng)與過(guò)戶

如果不是贈(zèng)與親屬，還是要交個(gè)稅的，此外還有契稅和印花稅，和公證費(fèi)。這種方式成本適中。但是要考慮好這套房子以后怎么處理，因?yàn)槿绻毁?zèng)與人在兩年內(nèi)賣出的話，還要再交一筆20%的個(gè)稅。