交了首付還能退房，若是購(gòu)房者違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)額度的違約金，并且要通過(guò)和開(kāi)發(fā)商商議并且達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，簽訂了購(gòu)房合同的房子才能辦理相應(yīng)的退房手續(xù)。若是開(kāi)發(fā)商違約，便可無(wú)條件退房，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

什么情況可以要求退房

一、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的住房銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，造成合同無(wú)效。

2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立住房銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

二、開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不可購(gòu)買(mǎi)，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房

1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不可銷(xiāo)售該房產(chǎn);

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不可交付使用的;

3、住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不可修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不可得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;

4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不可依法取得住房所有權(quán)證書(shū)的;

5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%的;

7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

交首付時(shí)要注意什么?

1、注意合同內(nèi)容是否平等

購(gòu)房者在買(mǎi)房交首付的時(shí)候，就需要對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行檢驗(yàn)，因?yàn)橘?gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商所提供的，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同是否是采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，對(duì)于購(gòu)房合同中的內(nèi)容和補(bǔ)充條款，購(gòu)房者也要注意，主要是看看合同文本中的約定的權(quán)利義務(wù)是否平等。

2、付款方式是否規(guī)范

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)購(gòu)房者的付款方式、所付的數(shù)額、期限以及違約責(zé)任等做出約定，但是有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的定金，對(duì)于定金的繳納只給了一個(gè)收條，此時(shí)如果一旦造成糾紛的話，購(gòu)房者想追究責(zé)任就會(huì)出現(xiàn)舉證困難的麻煩。

3、一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

在繳納首付的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方就需要簽訂購(gòu)房合同了，而購(gòu)房者要確定自己是否要購(gòu)買(mǎi)該住房，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該先核實(shí)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，主要是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，要注意的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要查看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。

4、明確交房日期

由于在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程當(dāng)中很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因資金不足而造成延期交房的請(qǐng)況，如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚住房交付使用的日期，那么購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候就一定要這樣交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤的確定到某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不可延期交房時(shí)所需承擔(dān)的責(zé)任。