驗(yàn)收住房是購房者接房入住之前必須要經(jīng)過的一個步驟，很多購房者在解放的時候都會非常的激動，就想著要早點(diǎn)接了房子，裝修好了入住進(jìn)去，把驗(yàn)房的重點(diǎn)就忽視了，但是驗(yàn)收住房是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，驗(yàn)收住房的時候，主要看的就是一些細(xì)節(jié)，這就非常考驗(yàn)購房者了，今天小編就來講講，驗(yàn)房程序你清楚嗎？驗(yàn)房準(zhǔn)備工作有哪些呢？

驗(yàn)房程序你清楚嗎？

現(xiàn)在很多開發(fā)商到了驗(yàn)收住房這一步都不是按照正常的驗(yàn)房程序來交接住房的，為避免購房者不接房，通常開發(fā)商會讓購房者先辦手續(xù)再驗(yàn)房。大家在收房時一定要看開發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全，然后再進(jìn)入室內(nèi)去檢驗(yàn)住房的質(zhì)量和細(xì)節(jié)問題，在驗(yàn)房結(jié)束后，如果沒有發(fā)現(xiàn)房子有問題的話，就可以與開發(fā)商辦理住房交接手續(xù)了，如果房子有問題，一定要與開發(fā)商商議清楚，暫時不收房。

驗(yàn)房準(zhǔn)備工作有哪些？

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

驗(yàn)房的時候大家可不要空著手去，而應(yīng)該提前準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具，一般情況下，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。驗(yàn)房用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方；檢驗(yàn)插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里；同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

2、準(zhǔn)備收房費(fèi)用

在驗(yàn)收住房的時候也是需要交一些費(fèi)用的時候，比如說契稅、住房維修基金和一定期限的物業(yè)費(fèi)，相信了解過住房交接流程的朋友都知道，交房時需要交納相關(guān)的費(fèi)用。雖然說每一筆費(fèi)用數(shù)額都不算太大，也就幾千塊錢的樣子，但是這么多筆費(fèi)用全部加起來的話，可能就是好幾萬的費(fèi)用了，如果購房者沒有提前準(zhǔn)備好的話，臨時也拿不出這么多的錢來。

3、了解驗(yàn)房內(nèi)容

對于驗(yàn)收住房的內(nèi)容，可能大多數(shù)的朋友都不是很清楚，總是會忽視一些重要的因素，驗(yàn)收住房時主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個問題。針對這兩個方面，大家在驗(yàn)收住房之前可以提前準(zhǔn)備做好筆記，如果在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，購房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，當(dāng)然有些時候，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題比較嚴(yán)重的情況下，購房者可以先拒絕收房。

驗(yàn)收住房的重要性相信大家都很清楚了吧，但如果是對驗(yàn)房程序不了解的朋友，在開發(fā)商的引導(dǎo)下，先辦理了收房手續(xù)，再去檢驗(yàn)住房，及時發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，由于自己已經(jīng)辦理了收房手續(xù)了，再找開發(fā)商處理問題的話，開發(fā)商肯定就沒有那么積極了。