商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式

1、先還后貸方式

首先借款人可以試試先還后貸方式，先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，職工就可以以自籌資金還清商貸，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后，相關(guān)部門就會(huì)發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金。

2、以貸沖貸方式

其次還有以貸沖貸方式，以貸沖貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。接下來(lái)就是借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商貸轉(zhuǎn)公積金還清商貸，并且辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)；

3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為；

5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款；

6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)

1、商貸和公積金貸款額度不同

因?yàn)楣e金貸款的額度比商業(yè)貸款要低很多，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

2、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同

申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，借款人需要采取抵押和開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比公積金貸款利率要高，而且公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。