婚前購房歸屬需依據登記、出資及協(xié)議綜合判斷；購房避坑需實地核查、細化合同、專業(yè)驗房；選房應關注政府規(guī)劃、周邊配套、戶型布局及物業(yè)環(huán)境，以確保購房決策明智無憂。

婚前購房若登記女方單獨名下，若無明確贈與約定，通常認定為其個人財產，離婚時歸屬女方。但若婚后雙方共同還貸，女方需就婚后還貸及對應增值部分給予男方補償。若購房時雙方書面約定為共同財產，則離婚時需商議分割。具體歸屬需結合出資證明、產權登記及協(xié)議綜合判定，建議個案咨詢法律專業(yè)人員。

買房如何避坑

1、實地核查與證據留存：考察樓盤時，需核實開發(fā)商宣傳的交通、教育、商業(yè)配套是否與政府規(guī)劃一致，可通過官網查詢。保留廣告、宣傳資料及置業(yè)顧問承諾的書面或錄音證據，并要求將關鍵條款（如裝修標準、配套交付時間）寫入合同。

2、合同細化與質量條款：明確約定住房質量標準、質保范圍及期限（通常帶裝房質保2-5年）。若為裝修交付，需對比樣板間與實際用材差異，并在合同中注明材料品牌型號，避免“驚裝房”風險。

3、專業(yè)驗房與維權：收房前聘請第三方機構驗房，重點檢驗墻體裂縫、滲水、瓷磚空鼓等問題。發(fā)現(xiàn)質量問題可要求開發(fā)商整改，若遭拒可向住建部門投訴或起訴，主張賠償或退房（面積偏差超3%可依法解除合同）。

買房如何選地段和戶型

1、地段決策邏輯：優(yōu)先挑選政府已明確落地重大配套（如地鐵、學校）的區(qū)域，規(guī)避“畫餅”規(guī)劃?？疾熘苓?公里內菜市場、醫(yī)院、公園的可達性，核心區(qū)“老破小”因配套成熟仍具價值。一線及超一線城市人口持續(xù)流入，房產保值性更強；二線省會若人口凈流出，需謹慎投資。

2、戶型優(yōu)選策略：首次置業(yè)建議選80-100㎡三居室，兼顧自住與未來置換需求。若預算有限，可購小兩居，但需關注得房率（通常75%-85%）。優(yōu)選南北通透戶型，主臥及客廳朝南，避免暗衛(wèi)/暗廚?？赏ㄟ^“樓層平面圖”判斷樓間距及遮擋情況。廚房操作臺布局是否合理（洗-切-炒動線流暢），衛(wèi)生間是否干濕分離，均影響居住體驗。

3、物業(yè)與小區(qū)環(huán)境：考察物業(yè)響應速度（如報修24小時內處理）、公共區(qū)域維護情況。優(yōu)先挑選人車分流、綠化率超30%的小區(qū)，下降噪音及安全隱患。