買房子可以說(shuō)是我們?nèi)松?dāng)中非常大的一件事情，再加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么貴，拿著幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)去買一套房子，怎么也得重視起來(lái)。很多人買房之前沒(méi)有想到會(huì)退房，但是如果出現(xiàn)了退房的情況，我們就要關(guān)注一下違約金了，那么，買房退房違約金怎么算？買房退房流程是怎樣的？

買房退房違約金怎么算？

1、買房退房違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

2、簽訂住房買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過(guò)大。

3、如果出賣人無(wú)法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過(guò)高的話，那么買受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。

買房退房流程是怎樣的？

1、先找開(kāi)發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會(huì)贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對(duì)較長(zhǎng)。

3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息受損、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對(duì)雜亂些。

上述內(nèi)容就是小編給大家詳細(xì)介紹的有關(guān)于買房退房違約金怎么算以及買房退房流程是怎樣的全部常識(shí)了，相信可以幫到有需要的你。買房的過(guò)程當(dāng)中誰(shuí)都不想退房，但是如果出現(xiàn)了非要退房的情況，我們就要仔細(xì)查看有關(guān)違約金的規(guī)定。