房貸還清后再買房是算首套還是二套，得看當?shù)匾?guī)定，一般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。

如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的住房數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

如果是認房不認貸，那只要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣地，如果購房者名下已經(jīng)有一套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認定。

而要是認貸也認房，則既看家庭擁有的住房數(shù)量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過一次住房貸款記錄，再買房就會按二套房認定。

大家要注意，大多數(shù)城市是“認貸不認房”或“認貸也認房”。住房套數(shù)可通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。

貸款買房有哪些要注意的事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

5、提供本人住址要準確、及時

提供準確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。