一、貸款人年齡

買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不可高于規(guī)定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買(mǎi)房，貸款的年限則比較短。

二、銀行規(guī)定房貸年限

雖然房貸最長(zhǎng)可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定，就比如北京二套房的最長(zhǎng)房貸年限僅為25年，所以，如果你申請(qǐng)了30年房貸，但卻僅有25年，那就可能是銀行調(diào)整了房貸年限。

三、房齡

房齡的問(wèn)題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，二手房貸款請(qǐng)求房齡加上貸款年限不得高于40年，部分城市要求不高于三十年，一般來(lái)說(shuō)，老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)下降，貸款年限也是如此。如果你所買(mǎi)的房子房齡太老，那銀行就會(huì)直接拒貸。

四、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)住房能貸款的最長(zhǎng)年限均有所不同。普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。

五、土地使用年限

不同類(lèi)型的房子土地使用年限不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不可高于土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)，且土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。

六、貸款人還款能力

在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

法律法規(guī)對(duì)于貸款年限有些什么限制

1、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年;而有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

例如一男性貸款買(mǎi)房，今年50歲，按照男性不高于65歲，女性不高于60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

其實(shí)，購(gòu)房者在挑選貸款年限的時(shí)候，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，不應(yīng)該讓房貸影響家庭生活，挑選貸款年限和貸款金額之前，需要慎重考慮月供與家庭收入的比例。最好不要高于收入的1、3

50歲買(mǎi)房會(huì)對(duì)房貸年限有影響，不過(guò)要看您本身想貸多少年，如果只想貸十年，房子房齡無(wú)年限。其實(shí)都沒(méi)有影響，可以放心進(jìn)行貸款買(mǎi)房。