1、完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件。

2、工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合住房土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等。

3、符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料。

4、有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告。

5、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等。

6、有工程施工單位簽署的工程質量質保書。

7、已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

住房驗收不合格怎么處理

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實住房確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。