上海兩套房需要交納房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入住房的單價乘70%乘應稅稅率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不可買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免稅標準，若小于人均60平米則免征房產稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積(注若原有住房面積以大于人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積)。對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

應稅稅率：若購入住房單價高于去年上海市公布標準單價的則按0.6%征收，若低于則按0.4%。

上海房產稅如何征收?

1、上海房產稅征收對象

(1)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購的住房

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

2、上海房產稅計算依據

(1)計稅依據：住房市場交易價格的70%。

(2)稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

(3)征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

3、上海房產稅減免條件

(1)擁有上海市戶口的家庭，在購買首套房的時候，可以免征。

(2)擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購買的房子可以免征。

(3)沒有上海市戶口，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免征。

(4)擁有上海市戶口，在購買第二套房子的時候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產稅退稅條件

(1)擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之后可以退還已經繳納的稅費。

(2)沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費退回。