沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓建議不要購(gòu)買，因?yàn)楹苋菀桩a(chǎn)生糾紛。正常情況下，公寓是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不管是一般的商業(yè)公寓還是少見(jiàn)的住宅公寓都有獨(dú)立的房本。我們可以通過(guò)房本進(jìn)行上市交易。

公寓沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得住房權(quán)屬證書前出賣該住房，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得住房權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)房子的產(chǎn)權(quán)，在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質(zhì)量怎樣根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

3、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

公寓房產(chǎn)證多久下來(lái)

1、公寓房產(chǎn)證的辦理和住宅的區(qū)別并不大，都是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在辦理新房產(chǎn)證就是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)規(guī)定，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理一般需要30個(gè)工作日。

2、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。因此當(dāng)簽訂購(gòu)房合同90天以內(nèi)，購(gòu)房者就有權(quán)利要求開發(fā)商辦理好公寓房產(chǎn)證。

3、辦理公寓房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備不少材料，要準(zhǔn)備《商品房預(yù)售合同》，這個(gè)合同是與開發(fā)商簽訂的。要準(zhǔn)備購(gòu)房者個(gè)人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準(zhǔn)備購(gòu)房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標(biāo)注才行。準(zhǔn)備好以上材料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記處申請(qǐng)繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就會(huì)對(duì)其提交的材料進(jìn)行審核?，F(xiàn)在現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)幫忙辦理房產(chǎn)證，這一定并不用太擔(dān)心。