住房產(chǎn)權其實要劃分為兩部分來講，住房所有權和土地使用權，這兩部分權益的含義是完全不同的，所以才有了住房產(chǎn)權年限有限制和房子永遠屬于自己的這兩種說法。所謂的住房所有權就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有。

而住房產(chǎn)權的另一方面，土地使用權則是有年限限制的，這一點相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。開發(fā)商修建房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了住房產(chǎn)權年限一說。

沒有產(chǎn)權的房子能買嗎?

沒有產(chǎn)權的房子是不建議大家購買的，因為沒有產(chǎn)權的房子購買了之后，購房者需要面對的風險非常多。

1、合同無效

購買沒有產(chǎn)權的房子會面臨合同無效的風險，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房子被一房二賣

沒有產(chǎn)權的房子，就算購房者購買了之后也是無法證明房子是屬于自己的，因為沒有產(chǎn)權的房子就意味著不可辦理房產(chǎn)證書。沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發(fā)展和時間的推移，一批批的老房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)?，但你也要知道，沒有產(chǎn)權的房子可能面臨沒有拆遷賠償?shù)娘L險。購房者居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。