1、貸款人必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不可高于65周歲。

2、貸款人要有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

3、申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請貸款時(shí)需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。

4、有其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。

5、住房認(rèn)購書和定金收據(jù)。

6、如果未婚提供未婚證明;已婚提供夫妻雙方的材料;離婚提供離婚證。

7、征信報(bào)告(征信情況良好)。

申請房貸手續(xù)

去銀行辦房貸基本上要按照簽訂住房買賣合同、向銀行提交貸款申請、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)以及房款等流程進(jìn)行。

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。