現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。找開發(fā)商商議可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。

買現(xiàn)房的好處在哪里

1、有真實可見的產(chǎn)品

有人將購買“期房”比喻為“押寶”，確實，期房有著很大的不確定性，因為期房在簽訂完購房合同后還要等幾年才可以真正交房，大家買房的時候可能都沒有見到自己的房子是什么樣的，只是通過戶型圖來進(jìn)行挑選。所以購買期房會有很多的房產(chǎn)糾紛，而其中住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)就是普遍的糾紛之一、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感，購房者可以將住房的宣傳材料與實物一一對照。

2、不用擔(dān)心推遲交房

目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，如果購買的是期房的話，大家根本不知道一兩年之后到交房的時候會出現(xiàn)怎么樣的變動，也不知道會不會如期的交房。特別是有些高負(fù)債率的公司，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，致使大家購買的房子成為“爛尾樓”。而“現(xiàn)房”交錢就拿鑰匙，隨時準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，也不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。

3、配套能跟上交付步伐

現(xiàn)在的購房者除了會考慮樓盤產(chǎn)質(zhì)量量，樓盤周邊的配套設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)的景觀也會重點的考慮。小區(qū)的配套主要包括小區(qū)的建設(shè)、裝修、園林、配套等等。但值得注意的是，因為開發(fā)商實力原因，小開發(fā)商開發(fā)的項目，配套設(shè)施一般總是等到最后一期開發(fā)才逐步完善起來不少開發(fā)商已經(jīng)意識到這個問題，并著手分區(qū)設(shè)置配套，將大型公共配套集中在第一期。這樣就會減少業(yè)主因配套建設(shè)滯后而造成的生活不便。也就是說，大家在購買現(xiàn)房的時候，不需要擔(dān)心小區(qū)的綠化以及配套問題。