現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常快速的，造成了房?jī)r(jià)越來(lái)越高，也致使越來(lái)越多的人喜歡購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)來(lái)講還是比較便宜的。有些二手房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，對(duì)于這樣的房子很多人都不敢買，害怕日后出現(xiàn)什么啰嗦的事情。下面我們一起詳細(xì)了解下沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易？沒(méi)有房產(chǎn)證買房合同有效嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易？

1、應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。

2、還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

3、如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。

4、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

5、買房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

沒(méi)有房產(chǎn)證買房合同有效嗎？

我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了住房，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦住房買賣手續(xù)?！?/p>

上述就是關(guān)于“沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易？沒(méi)有房產(chǎn)證買房合同有效嗎”的詳細(xì)介紹。通過(guò)上述的介紹我們可以發(fā)現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有買賣合同也并不是無(wú)效的，需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)決定。在購(gòu)買房子的時(shí)候是挑選有房產(chǎn)證的，這樣才能保證萬(wàn)無(wú)一失。