我們可以通俗的理解為宅基地就是農(nóng)村住房所占有的地方，當(dāng)然了，農(nóng)村小院也是我們很多向往的生活。但是對(duì)于這宅基地的買賣，卻也有著相應(yīng)的規(guī)定的，不是大家都可以去買的，買的時(shí)候還是要注意一些問(wèn)題的。那么，小編就給大家介紹一下，宅基地住房買賣？買宅基地要注意什么？

宅基地住房買賣？

農(nóng)村土地都是歸集體的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買賣。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓。但是需要符合三大原則：

1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行使用權(quán)主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，應(yīng)該依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)力主體的變更登記。

要注意的是宅基地住房買賣，除了要到住房管理部門不理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，住房根本就沒(méi)有發(fā)送轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購(gòu)買者的資格有限制，宅基地使用權(quán)主體影視農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅。土地管理法明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有住房拆遷、改造、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，高于部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

買宅基地要注意什么？

農(nóng)村住房買賣合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來(lái)把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會(huì)造成合同無(wú)效。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特色：

1、農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸集體。在我國(guó)，土地分別屬于國(guó)家和集體，而用于建造住房的土地，也因產(chǎn)權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國(guó)家，宅基地則屬于集體。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不可申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。

綜上所述，本文主要是講述了如何購(gòu)買本村宅基地，以及買宅基地要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，宅基地的買賣主要是農(nóng)村戶口之間的買賣，所以我們需要先審查自己的身份證的，而且宅基地是集體產(chǎn)權(quán)的，所以我們大家購(gòu)買的話，要注意的情況一定要注意。