婚房>婚房市場(chǎng)調(diào)查之一手房

在那美好的季節(jié)里,我們戀愛(ài)了,所有事物都無(wú)比美好。在轟轟烈烈的熱戀后,一起為我們的愛(ài)找個(gè)家,去擁有我們自己的“浪漫滿屋”吧?？墒?我們的婚房在哪里呢?找房,一度讓我們心力交瘁。兩房單位少之又少,偶爾找到了,價(jià)格卻貴得讓人咋舌?；榉?成了戀人們心中最難解的結(jié)。

記者連日來(lái)走訪東莞市區(qū)在售樓盤(pán),進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),符合東莞新人們需要的兩房單位大概在60平米―80平米左右的面積段,但這類(lèi)新房單位確實(shí)屈指可數(shù)。而另一些擁有兩房單位的大都是一些地段好的公寓,毛坯價(jià)格幾乎都在6500元/平米以上。

訴苦

準(zhǔn)新人覓房“辛酸史”

又是一個(gè)周六的下午,剛剛下班的阿林又繼續(xù)了他半年以來(lái)的“看房之旅”。離下班還有半個(gè)小時(shí)左右,阿林熟練地在幾大房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索著自己此次要去看的樓盤(pán)信息,以及查看近期內(nèi)市區(qū)是否有新盤(pán)上市等相關(guān)信息。

“看房真是讓我脫了一層皮。”阿林無(wú)奈地說(shuō),他的理想單位是60平米到80平米的兩房單位,總價(jià)最多不可高于40萬(wàn)。很多朋友介紹他去稍偏遠(yuǎn)的地方看房,但是阿林卻沒(méi)興趣,因?yàn)闆](méi)有車(chē),太偏遠(yuǎn)交通很不方便,況且很荒涼,所以他要在城區(qū)交通方便的地段買(mǎi)房?？墒且徽揖褪呛脦讉€(gè)月,越到現(xiàn)在這種戶型就越稀缺,現(xiàn)在上市的很多新房戶型太大,雖然有的大戶型均價(jià)較實(shí)惠,但總價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的預(yù)算。

早在4年前的2005年,阿林還是個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)不聞不問(wèn)的“迷茫青年”。因?yàn)槟菚r(shí)的阿林剛剛從大學(xué)畢業(yè)來(lái)到東莞,每月只有1200元不到的工資,當(dāng)時(shí)城區(qū)房?jī)r(jià)在3000元的房子還有大把,但是對(duì)于阿林來(lái)說(shuō),自己以后呆不呆在東莞一切還是未知數(shù),況且每月的工資除去租房及生活費(fèi)用后,常常是入不敷出,根本沒(méi)法跟房?jī)r(jià)相提并論。

可一晃就是4年,阿林從“懵懂青年”步入了“大齡青年”的行列,今年已整整28歲。這4年里,東莞的房?jī)r(jià)一路攀升,市區(qū)均價(jià)從每平方米3000元上漲到現(xiàn)在的近6000元。正是在這樣的季節(jié)里,阿林準(zhǔn)備完成自己的終身大事,先找個(gè)安樂(lè)窩,當(dāng)然是必備條件。

“現(xiàn)在我感覺(jué)自己都成專(zhuān)家了。”阿林笑言,連續(xù)看了幾個(gè)月的房子,總共不下20套,有稍微看中的單位,經(jīng)常會(huì)去很多次,看價(jià)格是否有所松動(dòng),看周邊環(huán)境等等。他總結(jié)一點(diǎn),城區(qū)60平米―80平米左右面積段合理價(jià)位的單位“簡(jiǎn)直比國(guó)家保護(hù)動(dòng)物還稀缺”,商家是不是故意捂盤(pán)惜售,他一眼就能看出。

阿林告訴記者,如果過(guò)一段時(shí)間還沒(méi)有看中合適的一手房,他就將目標(biāo)瞄準(zhǔn)二手房。

走訪

城區(qū)有效供給不足400套房

據(jù)了解,1月至5月份城區(qū)有60平米―80平米左右兩房單位銷(xiāo)售的樓盤(pán)大概有20個(gè),如時(shí)尚島?藍(lán)鉆、東田麗峰、中信風(fēng)云匯、盛世東方、東海陽(yáng)光、世博?領(lǐng)寓等。雖然樓盤(pán)有20個(gè)之多,但是每個(gè)盤(pán)推出60平米―80平米左右這種單位的套數(shù)卻非常少。

在城區(qū)范圍內(nèi),這類(lèi)單位到底還有多少套可讓購(gòu)房者挑選呢?對(duì)此,記者連日來(lái)走訪市區(qū)幾大主要樓盤(pán)實(shí)地調(diào)查,發(fā)現(xiàn)在售項(xiàng)目套數(shù)確實(shí)很少。記者來(lái)到的第一站是位于東城中心的東海陽(yáng)光,此項(xiàng)目推出的單位大都是中小戶型,按棟來(lái)推貨。當(dāng)?shù)弥浾呦胭?gòu)兩房單位時(shí),該處銷(xiāo)售人員告訴記者,剛剛推出的新貨已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢,接下來(lái)還會(huì)推新貨,現(xiàn)在可以認(rèn)籌。售樓小姐向記者透露,價(jià)格大概會(huì)在7000―7500元/平米。

記者來(lái)到盛世東方,被告知目前只剩下三房、四房單位,全部都是110多平米以上的單位,兩房單位因?yàn)楹芎觅u(mài),所以3個(gè)月前就賣(mài)完了。學(xué)府一號(hào)的售樓小姐告訴記者,兩房單位目前全部售完,只剩下幾套三房和40平米以下單位。記者隨后發(fā)現(xiàn),東田麗峰、名門(mén)世家等樓盤(pán)目前在售單位也并不多。

經(jīng)過(guò)調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn),除去目前已售的,再除去部分開(kāi)發(fā)商故意捂盤(pán),保守估計(jì),目前城區(qū)真正在售的套數(shù)不高于400套。東莞中原給出的目前城區(qū)可售的供應(yīng)量也印證了記者的這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。東莞中原研究部經(jīng)理車(chē)德銳告訴記者,目前中原統(tǒng)計(jì)的這類(lèi)單位在城區(qū)可售供應(yīng)量近1100套左右,共19個(gè)樓盤(pán),但近10個(gè)項(xiàng)目是只剩下幾套或是十幾套極差的單位,這些大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商不賣(mài)的,可以忽略不計(jì)。另外雖然有的項(xiàng)目顯示有上百套,但是開(kāi)發(fā)商卻故意捂盤(pán),真正放出來(lái)銷(xiāo)售的卻非常少,或者為零。因此,目前城區(qū)在售的此類(lèi)單位絕對(duì)不足400套。

在售項(xiàng)目不足400套,而與目前城區(qū)大戶型產(chǎn)品供應(yīng)項(xiàng)目近4900套相比,這一單位顯得非常稀缺。而記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然這些中小戶型的單位非常少,但是價(jià)格卻一直高企,地段稍好的項(xiàng)目大都賣(mài)到6500元/平米左右,而且大有上升之勢(shì)。

探因

量少而捂盤(pán),稀缺致價(jià)高?

為何市場(chǎng)的需求如此旺盛,卻又偏偏缺少此類(lèi)產(chǎn)品呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)原因有二。

開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)把握不夠

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)使然,大面積單位總價(jià)高,利潤(rùn)也高,前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱潮高漲,大戶型的市場(chǎng)的需求被盲目放大,才使得現(xiàn)在市場(chǎng)上大戶型單位銷(xiāo)售壓力很大,而另一方面也掩蓋了小戶型的需求。車(chē)德銳認(rèn)為,東莞許多開(kāi)發(fā)商對(duì)本地市場(chǎng)研究不夠,對(duì)市場(chǎng)的把握度不夠,造成了現(xiàn)在戶型越賣(mài)越大。

東莞田和地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下,首次置業(yè)的剛性需求目標(biāo)就是小兩房、小三房單位,而恰恰很多開(kāi)發(fā)商忽視了這一點(diǎn),認(rèn)為大戶型才是主流趨勢(shì)。

故意捂盤(pán)惜售以抬高房?jī)r(jià)

此外,除了上述原因外,許多開(kāi)發(fā)商看到這一單位這么稀缺,故意捂盤(pán)不賣(mài),也是造成這一單位供應(yīng)越來(lái)越少的原因,致使價(jià)格越來(lái)越高。

一從事地產(chǎn)策劃的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言,地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中有一個(gè)總價(jià)控制原則,就是如果面積小,但是總價(jià)必不會(huì)太低。特別是在這種兩房單位非常搶手的情況下,開(kāi)發(fā)商往往是將存貨多的其它單位先推銷(xiāo)出去,兩房單位故意抬高單價(jià),“你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi),反正不愁賣(mài)”。

另外,如果基本上是這類(lèi)兩房單位,一般不會(huì)全部把貨都推出去,而是有節(jié)奏地推貨。因?yàn)樵谶@樣的市場(chǎng)下,如果把存貨全推出了,那么就很可能會(huì)出現(xiàn)好房子都選完,最后只剩下性價(jià)比不高的房子。因此就出現(xiàn)了市場(chǎng)上推出一部分,等這部分賣(mài)得差不多的時(shí)候,再推出另外一部分的現(xiàn)象。然后再搞認(rèn)籌,看看認(rèn)籌好壞,再看價(jià)格是否再往高處定?！斑@些做法都是市場(chǎng)慣用的策略而已?！币粯I(yè)內(nèi)人士謝小姐透露。這也就是為什么找到合適單位,但價(jià)格卻高得讓人接受不了的原因。

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