1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、免征印花稅。

住房租金收入的認(rèn)定原則

住房租金收入的認(rèn)定是住房租賃稅費計征的核心問題。住房租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則

1、是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，

2、是核定租金原則。

核定租金收入的程序

1、申報登記：凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建住房，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。

2、核定出租率：每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)住房出租情況進行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

3、核實出租面積：由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租住房總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計算租金收入：租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議，應(yīng)及時進行調(diào)查核實，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達：租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人住房租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達業(yè)主。業(yè)主按《私人住房租賃繳納稅費登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費。

6、租金調(diào)整：業(yè)主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人住房租賃繳納稅費登記卡》的5日內(nèi)，向租賃管理所提出復(fù)核書面申請。租賃管理所應(yīng)及時給予答復(fù)。對不予調(diào)整的進行解釋說明;對需要調(diào)整的及時組織復(fù)核、重新核定，并收回原送達的《私人住房租賃繳納稅費登記卡》作廢。

7、檢驗復(fù)核：每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)住房租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢驗復(fù)核小組，采取不定期方式，對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進行檢驗復(fù)核，檢驗結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進行通報。

8、申報停租或變更：對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調(diào)查核實后，以報表形式向稅務(wù)機關(guān)備案。