不管購房者是買新房還是二手房，都很容易受銷售人員或中介人員的影響，也因此總是會顯得比較吃虧。尤其是在一些交易注意點(diǎn)上，購房者更是不精通，往往上當(dāng)受騙。小編要給大家聊聊買房的“定金”到底如何交，定金訂金到底有多不同，讓你輕松解決交錢前的后顧之憂！

交買房定金前做好4件事

1、確認(rèn)好賣方身份

要買房的件事，特別是對于二手房，就是需要“驗(yàn)明正身”，明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

2、核對房本信息

購房者要弄清楚住房的所有權(quán)是否是真實(shí)可靠的，房本是不是真的或者這個項(xiàng)目是否是合理的，如果是項(xiàng)目是假的，交了定金就可能泡湯了。如果是買新房，要去房管局去查查這個項(xiàng)目的備案和資質(zhì)。如果是二手房就要去房管局查產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)我约爱a(chǎn)權(quán)人真實(shí)信息。

3、仔細(xì)核對住房面積

很多人對于房子面積沒有概念，但買房的時候一定要看清楚房本上的面積，如果有條件一定要實(shí)地的去測量一下，這樣會比較準(zhǔn)確。

4、就是細(xì)節(jié)上的落實(shí)

很多人買房，就是因?yàn)樽詈笤谝恍┘?xì)節(jié)上沒有注意，吃了暗虧。所以對于一些細(xì)節(jié)上的，包括有無車位、周圍的學(xué)校、有沒有戶口等，都要一一落實(shí)。

定金訂金大不同

1、概念不同

買房定金是指為擔(dān)保買房合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。“訂金”目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動中卻被廣泛的采用，嚴(yán)格講訂金只是一個習(xí)慣用語，而非法律概念。

2、法律效力不同

買房定金合同相對于買房主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是買房主合同的組成部份。

3、功能不同

買房訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。買房訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

如果用一句話來總結(jié)定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”， 定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯的不同了吧，購房者千萬不要再弄混了哦。